买房贷款怎么算利息？别让银行坑了你！

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买房贷款怎么算利息？别让银行坑了你！

时间：2024-11-20 19:39:22

嘿，小伙伴们，你们有没有想过，当你背着房贷的时候，那每个月的账单上到底有多少钱是真正还给银行的？今天，我们就来聊聊这个话题——买房贷款是怎么计算利息的？别担心，我们会用最有趣的方式来揭秘，保证让你的金融知识UP UP！

买楼货款如何计利息

【导读】

你知道吗？我们平时说的“月供”实际上包含了本金和利息两部分。简单来说，利息就是你向银行借钱所付的费用，而本金就是你要还给银行的那笔钱。这两部分到底是如何分配的呢？这就是我们今天要探讨的问题。

我们来举个例子。假设你买了一套房，总价是50万元，首付3成，剩下7成选择贷款，按揭20年，利率是4.9%。你的每月还款额就是这么来的：

第一步，计算每月应还本金。这很简单，总贷款金额除以还款期数就行啦。比如，我们的总贷款金额是50万*0.7=35万，还款期数是240个月（20年），所以每月应还本金大约是1462元。

第二步，计算每月应还利息。这就需要用到一个小技巧，把总的贷款金额乘以贷款利率，再除以12（因为一年有12个月嘛），然后除以还款期数。假设我们每年都按时还款，没有拖欠，那么每年的还款额是不变的，所以我们可以用总贷款金额乘以利率后除以12来得到每月的平均还款利息。这样算下来，每月应还利息大约是1582元。

现在，我们将这两部分加起来，就能得出每月还款总额了：1462元（本金）+ 1582元（利息）= 3044元。这就是你每个月要交给银行的钱。

这里有个小秘密：如果你提前还款，比如在第10年的时候，你已经还了120个月的利息和本金，但剩下的240 - 120 = 120个月仍然会被计算利息，即使你已经还清了这部分贷款对应的本金。也就是说，即使你还完了所有的欠款，但你之前已经支付的那些“额外”的利息是不会退给你的。

所以说，买房贷款的门道可深着呢。你不光要学会看懂还款计划表，还要懂得如何在不同的还款方式之间做出选择，比如等额本息和等额本金的区别。这些都是需要你好好研究的。

【结尾】

今天的揭秘就到这里。希望这些金融小知识能帮你在未来的购房路上少走弯路，避免被银行坑太多。记住，知识就是力量，尤其是在跟钱打交道的时候！

【落款】

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